오늘은 집을 구할 때 꼭 필요한 “부동산임장 체크리스트”
4가지를 소개하려고 합니다. 아래의 내용은 아주 간단한 내용으로 본문에서는 자세하고 상세하게 설명해 드리겠습니다.
부동산임장이란?
임장(臨場)은 일본식 한자어로, ‘현장에 임한다’는 뜻을 갖고 있습니다. 이 용어는 주로 부동산 관련 용어로 사용되며, 부동산을 구매하거나 투자하기 위해 해당 지역을 직접 방문하는 것을 의미합니다. 이는 단순히 손품으로 조사하는 것과 대조적입니다. 임장은 실거주 하시는 분들도 많이 다니지만, 주로 투자목적으로 사용됩니다. 해당 지역의 상황을 직접 확인하고 싶은 사람들이 직접 하는 조사라고 생각 하시면 될 것 같습니다. 임장을 통해 부동산의 현지 상황을 직접 경험하고 판단할 수 있습니다. 해당 지역의 공인 중개사의 도움을 받아도 좋습니다.
기본 체크리스트 4가지
1. 집을 알아볼 때 가장 중요한 것은 ‘위치’입니다. 집이 위치한 지역의 교통상황, 주변 시설, 안전성 들을 꼼꼼히 확인합니다.
2. 건물의 연식, 외관, 내부 상태 등을 체크해야 합니다. ‘건물 상태’가 중요합니다. 특히 주택이나 아파트의 경우 건물의 수리 상태를 확인하는 것이 중요합니다.
3. 세 번째는 ‘임대 조건’입니다. 보증금, 월세, 관리비 등 임대료와 관련된 사항을 체크해야 합니다. 또한, 계약 기간, 계약 갱신 조건 등도 확인해야 해요.
4. 마지막으로 ‘주변환경’입니다. 주변에 큰 도로나 소음이 심한 곳이 있는지, 햇빛은 잘 드는지 등을 확인하는 것도 중요합니다.
✔️ 임장 체크리스트:
입주 가능일과 잔금일 확인하기
투자가 아닌 실거주 목적이라면 필수로 확인해야할 것이 입주 가능일과 잔금일의 날짜와 조정 가능 여부입니다. 개인의 사정에 따라 입주 가능일이 다르기 때문에 미리 중개업체, 또는 매도인, 집주인과의 협의가 필요합니다. 이 두 가지는 부동산 거래에서 가장 중요한 핵심으로, 협의 후 거래 계약서에 명시되어 있으며, 이를 준수하는 것이 중요합니다. 입주 가능 날짜는 말 그대로 부동산을 실제로 사용할 수 있는 날짜를 의미합니다. 잔금 지급 일자는 부동산의 최종 금액을 지불해야 하는 날짜를 의미하는데, 이 또한 거래 계약서에 명시되어 있으며, 이를 지키는 것이 중요하고, 날짜의 조정 여부도 확인을 꼭 해보세요.
✔️실제 매물 확인해야할 부분들
집 내부를 살펴볼때 가장 중요한 것은 바로 ‘거실확장’, ‘샷시, ‘누수와 곰팡이 결로’입니다. 신축의 경우에는 거실이 다 확장되어 있지만, 구축의 경우는 그렇지 않습니다.
- 샷시 : 샷시의 경우는 수리할 때 가장 비용이 많이 드는 부분 중 하나입니다. 샷시가 새것으로 교체되어 있는 집일수록 해당 매물은 매력 있는 매물입니다.
- 거실 확장 및 수리 여부 : 거실 발코니 확장 및 수리도 샷시와 마찬가지로 비용이 많이 드는 곳입니다. 확장되어 있는 곳이면 최소 확장 비용 1천만원~2천만원의 비용이 이득인 부분으로 확장된 부분을 선호했습니다. 요새 자잿값과 인건비까지 올라서 인테리어 비용도 너무 많이 들어서 수리 없이 들어갈 수 있는 집이면 더 좋습니다.
- 누수와 곰팡이, 결로 : 이부분은 진짜 중요한데 결로, 곰팡이 있는집까진 환경을 바꾸면 커버가 가능하지만, 누수가 있는집은 그냥 아에 패스 하시는게 좋습니다. (발코니나, 배관천정 부분을 확인하면서 누수 여부를 꼭 체크합시다.
✔️아파트 외적부분 확인 사항
내부도 중요하지만 아파트 외부의 바깥환경도 중요합니다. (호갱노노앱 활용)
- 주차 공간 : 삶의 질과 가장 밀접하고 중요한 부분입니다. 이건 어느 아파트를 봐도 다들 중요하게 생각하는 부분입니다. 부동산을 매수하는 건 쉽지만 매도하는 게 정말 어렵거든요. 언젠간 매도할 시기가 오는데 그때 중요시해야 할 부분 중 하나입니다. 가구당 몇 대가 가능한지는 호갱노노 앱에서 확인할 수 있습니다. 특히 구축의 경우 주차 공간이 충분히 확보되지 않아, 이중주차를 하는곳들도 정말 많고, 외부인의 출입 통제 관리가 잘되고 있는지 덤으로 확인해주세요.
- 구축의 경우 복도 샷시여부 : 구축의 경우 주로 복도식 구조를 채택하고 있습니다. 이런 경우에 복도에 샷시가 설치되어 있다면 매우 유익한 요소로 작용할 수 있습니다. 보온 효과와 외부환경과의 차단 효과가 있기 때문입니다. 특정 층의 거주자들이 서로 합의하여 복도에 샷시를 설치하는 경우도 있으므로, 확인해 보시는 것이 좋습니다.
- 아파트 조경과 시설물 관리여부 : 아파트의 관리 상태는 매우 중요합니다. 저도 부동산에 관심이 많은편이라 여러 곳을 임장 다녀봤는데, 그중 같은 아파트라도 특정 동만 도색이 벗겨져 있고 공동현관도 고장 난 상태로 전반적인 관리가 소홀해 보였답니다. 외부 환경인 조경이나 페인트 도색, 재활용 관리 등 잘 정돈되어 있는지도 체크합시다.
- 주변 인프라(상권)와 교육환경 등 전반적인 도로 상태와 분위기 : 아파트 주변 인프라나 상권(학원, 식당, 백화점등)등 플러스 요인을 둘러보는것이 좋습니다. 매물을 보기전이나 후에 동네 한 바퀴 돌아보시는 게 좋습니다.
✔️부동산 매물 임장 TIP
- 사진, 동영상 많이 촬영해 놓기 : 여러 매물을 보고 나면 잘 기억나지 않는 경우가 많습니다. 하루에 한군데 보면 괜찮지만 여러 곳일 때는 특히나 더 그래요.
- 대화 내용 녹음 또는 메모해 놓기 : 네이버 클로바 노트 추천해 드려요. 효율적인 메모와 정보 관리를 위한 서비스로, 다양한 기능을 제공합니다. 그중에 녹음기능이 정말 좋은데요 녹음 해놓은 것을 텍스트 형식으로도 변경할 수 있어서 , 대화 내용을 모두 텍스트로 작성해 줍니다. 따로 정리할 필요 없이 텍스트로 변환한 내용을 확인할 수 있습니다.