개념 정리 : 부동산 용어 필로티란 무엇일까요?
부동산 용어중 필로티라는 단어를 살다 보면 많이 들어볼 수 있습니다. 주택, 아파트, 빌딩 등과 같은 건물에서 천장과 기둥이 있고 벽이 없는 공간을 말하는 용어입니다. 통상 건물 1층에 있고 건물로 지상을 점유하지 않으며 교통도 방해하지 않고 공간적인 여유가 있는 곳이죠. 필로티 또는 피어 원래 갱, 각주, 열주와 같이 받쳐주는 기둥을 뜻하는 뜻입니다. 주로 로비 또는 주차장 현관 쪽에서 역할을 하고 있으며, 농어촌 지역에선 농산물의 건조, 가공할 수 있는 공간으로 활용되고 있습니다. 한국에서는 건축사가 설계하고 지자체가 인정 시 건축공간에서 제외하고 전체면적 사용 제한에 따른 건축면적에서 포함되지 않는 이점이 있습니다.
필로티의 기능
새로운 공간의 활용
빛과 공기가 건물 아래로 흐르도록 하고 건물의 전면, 후면을 하나로 이어주는 르 코르뷔지에가 구현한 필로티 구조에서 개방된 지상층이며 비 오는 날 아이들의 놀이 공간이나 자동차 주차 공간으로 활용할 수 있습니다.
개방형구조
필로티는 건물의 입구 형성 과정에서 주요한 역할을 합니다. 건물의 중심부로 사람들의 동선을 유도하면서 동시에 내부 공간을 바깥으로 연결하는 역할을 하며 내부를 연결함으로써 공간의 일관성을 유지합니다. 또한 건물의 전면과 후면을 연결하여 공간의 계층구조를 조화시키면서 건물 전체의 조화로운 외관을 형성합니다.
습한 환경에 서로부터 건물을 보호
유럽의 전통적인 건축물은 유럽 특성상 자주 흐린 날씨에 습기가 많고, 환기가 잘 안되는 단점이 있었는데, 필로티 구조축이 보편화되고 건물을 지면에서 띄움으로써 바닥의 습기로부터 건물 내부를 보호할 수 있게 되었습니다.
건물 주변의 활동성과 조화로움
건물이 지면과 분리되어 있기 때문에 필로티 구조를 도입하여 교통을 원활하게 하고 지면의 손실을 최소화하였습니다. 이는 건물이 위치한 대지의 흐름을 단절시키지 않고 연속되도록 함으로써 도보 및 차량의 통행이 자유롭고 효율적으로 이뤄질 수 있도록 하면서 도시환경의 품질을 향상시킵니다.
필로티의 구조적 취약점
필로티는 주로 상부층에는 벽체가 많고, 1층은 벽체 없이 기둥만으로 구성되어 있어, 1층의 기둥이 붕괴할 경우 건물 전체에 심각한 피해를 줄 수 있습니다. 필로티 구조는 일반적으로 두 가지 유형으로 나뉩니다. 연결형 구조는 기둥이 건물 전체에 이어지며, 분리형 구조는 1층에만 기둥을 설치하고 선물을 얹는 방식입니다. 연결형은 지진에 비교적 안전하지만, 분리형은 1층 기둥이 건물 전체를 지탱하기 때문에 지진 발생 시 좌우 진동에 취약합니다. 한국의 경우, 대부분의 소규모 필로티 건물이 분리형 구조에 해당합니다. 그러나 2017년 포항 지진을 계기로, 지진으로부터 피해를 최소화하기 위해 필로티 기둥의 강도를 강화하는 건축 기준이 마련되었습니다.
부동산 관점에서의 필로티란?
개방적인 구조로 지상층에 위치한 부분에서 기둥이나 내력벽과 같은 하중을 지지하는 요소 이외에 외벽이나 설비 등을 설치하지 않고, 개방된 형태로 유지되어 있습니다. 다가구 주택과 다세대 주택의 경우, 1층의 일부 또는 전체를 필로티 구조로 설계하여 주차장으로 사용하고, 나머지 부분은 주택 외의 용도로 활용하는 경우가 있습니다. 이러한 경우 해당 층은 주택의 층수에서 제외됩니다.
필로티 장점
- 아이가 있는 집의 경우, 아이들이 자유롭게 뛰놀 수 있어서 아래층의 층간소음으로 인한 걱정이 덜합니다.
- 필로티 구조의 경우, 1층보다 층고가 높아서 햇빛이 잘 들어와 환기와 습기에서 용이합니다.
- 1층에 비해 필로티 1층의 경우 층고가 더 높아서 사생활 보호가 더 충족되는 특징이 있습니다.
- 아파트의 경우, 필로티 층은 일반적인 1층과 달리 수요가 더 많이 때문에 매매가 용이한 편입니다.
- 필로티 구조의 주택은 엘리베이터를 기다릴 필요가 없어 편리합니다.
필로티 단점
- 밤에는 거실에 커튼이나 블라인드를 설치하여 사생활 보호가 필요합니다
- 필로티 구조의 단점 중 하나는 난방할 때 열 효율이 낮다는 점입니다.
- 필로티 구조의 단점은 집 밖의 소음과 냄새에 쉽게 노출된다는 것입니다.
- 필로티 구조의 주택은 여름에 모기 등의 벌레에 취약할 수 있습니다.
- 일반적으로 필로티 구조의 주택은 2~3층에 위치하므로 계단을 이용해야 합니다.
필로티구조의 역사
1920년대 초 프랑스의 건축가 르 코르뷔지에가 제창한”새로운 건축의 다섯 가지 요소”에서 첫 번째 원칙으로 제안되었으며, 이후 근대 건축의 중요한 요소로 자리 잡았습니다. 한국에서는 2002년 건물 건설 시 주차공간 확보가 의무화되면서 필로티 구조의 건물이 증가했습니다. 아파트나 다세대 주택과 같은 공동주택에서 필로티 구조는 지상층을 비워두고 2층부터 거주함으로써 보안과 사생활 보호의 장점을 더하며, 지하 주차장을 조성하지 않아 공사비를 절감할 수 있게 되었습니다.
필로티 층에 대한 공인중개사가 브리핑 하면 좋을 내용
필로티 층은 아래층을 자전거 보관함, 또는 택배 보관함 등으로 활용하는 곳이며, 그위에 필로티 구조로 이루어진 1층이지만 1층 이 있는형태의 집입니다. 이런 구조는 아랫층이 없어서 아이를 키우는 집에서도 선호하지만 나이가 많은 어르신들도 좋아하는 층이라서 매력적입니다. 플로티 구조의 상층은 아랫층이 없기 때문에 주변 환경의 소음이나 냄새등에 노출되지 않아 조용하고 평온한 생활을 할 수 있으며, 아이들의 층간소음에서도 다른층에 비해 자유롭습니다. 필로티 층은 매도 시에도 높은 수요가 있는 특징이 있어서 매력적인 매물로 소개 될 수 있습니다.