아파트의 어원
아파트의 어원은 “아파트”라는 단어는 프랑스어 “appartement”에서 유래되었습니다. 어원은 “분리된”또는” 별도의”라는 뜻을 가지고 있습니다. 아마도 원래는 주택이나 건물 각각의 부분을 가리키는 데 사용 되었을 것으로 생각됩니다. 지금은 대부분의 경우 다중 세대 주택을 나타내는 데 사용됩니다. 하나의 건물에 여러 개의 주택 유닛이 있고, 일반적으로 임대 되는 소유자가 소유하고 있습니다. 다주택 건물 양식 중 하나로, 일정한 층마다 여러 개의 집을 구획하여 각각의 가구가 독립적으로 생활할 수 있도록 설계된 주거 형태의 건물입니다. 일반적으로 2층 이상으로 구성되며, 두세 개 이상의 모여’ 단지’를 형성합니다. 일반적으로 아파트 단지는 아파트로 불립니다.
아파트의 쓰임새
- 주거 공간 : 가장 일반적으로 사람들이 거주하는 공간으로 사용됩니다. 다양한 크기와 형태의 유닛은 한 가정이나 개인이 편리하게 살 수 있는 생활 환경을 제공합니다.
- 투자수익 : 많은 사람이 투자 수단으로 활용합니다. 구매하고 임대하면 월세나 연간 임대료로부터 이익을 얻을 수 있습니다.
- 임대 시설 : 대개 임대 시설로 운영됩니다. 개별 아파트는 일정 기간 사용할 수 있습니다.
- 휴양지 및 관광지 : 일부는 휴양지나 관광지로 활용됩니다. 관광객들이 일시적으로 머물거나 휴식을 취할 수 있는 편리한 숙박 시설로 사용됩니다.
- 시니어 및 장애인 주택: 노인이나 장애인을 위한 특별한 주거 시설로 사용됩니다. 이러한 경우 접근성과 편의성을 고려하여 설계되어 있습니다.
이처럼 주거뿐만 아니라 투자, 임대, 관광, 사회적 서비스 등 다양한 용도로 활용됩니다.
아파트의 공간 구성 및 면적
- 대한민국에서 규모는 1972년 12월 30일에 제정된 법률 제2409호와 1977년 12월 31일에 전문개정된 주택건설촉진법 시행령과 시행규칙에서 밝힌 바닥 면적을 기준으로 산정됩니다. 구성은 전용 부분과 공유 부분으로 나뉘며, 주거 전용 면적과 주거 공용 면적, 기타 공용 면적으로 세분화됩니다.
- 주거 전용 면적은 1988년 11월에 동시행규칙이 개정되면서 도입되었으며, 외벽의 내부선을 기준으로 산정됩니다. 이에는 주거 공간으로 사용되는 실내 공간이 포함되지만, 복도, 계단, 옥탑, 전기 및 기계실, 보일러실, 지하실, 관리사무실, 경비실, 세대간 경계벽, 파이프 덕트 및 환기 덕트 등은 제외됩니다.
- 주거 공용 면적에는 건물의 지상층에 위치한 공용 부분이 포함됩니다. 이에는 건물 내부의 계단, 복도, 현관 등이 포함되며, 발코니의 바닥면적 공제분 초과면적과 외벽 중심선 안쪽과 호간 경계벽이 포함됩니다. 기타 공용 면적에는 지하주차장을 포함한 지하층과 관리사무소, 경비실, 노인정 등이 포함됩니다.
- 전체 면적과 관련하여 공급 면적 대비 전용률 등의 비율이 사용됩니다. 이는 유닛의 전용 면적이 전체 공급 면적과 어떤 비율로 차지하는지를 나타내는 중요한 지표입니다.
한국의 아파트
- 대한민국의 경우 중앙정원형 , 주상복합 , 외인 아파트, 선형식아파트, 주공아파트, 초고층 주상복합 아파트 등이 있다. 주거 공간을 제공하는 다주택 건물로, 도시화가 진행됨에 따라 주택 공급의 중요한 형태 중 하나로 자리잡고 있습니다. 보통 2층 이상의 다층 건물로 구성되어 있으며, 각 층마다 여러 개의 유닛이 위치하고 있습니다.
- 다양한 크기와 디자인으로 제공되며, 대개는 주거 공간 뿐만 아니라 공동 시설도 함께 제공됩니다. 이러한 공동 시설에는 엘리베이터, 계단, 주차장, 경비원의 보안 시설, 재활용 시설, 공원, 휴게시설, 놀이터 등이 포함될 수 있습니다.
- 주택 단지 안에는 주변 환경과의 조화를 위해 공원이나 조경 정원이 조성되기도 합니다. 또한, 최근에는 친환경 스마트 시스템을 도입하여 에너지 효율성을 높이고 생활 편의성을 높이는 노력이 이루어지고 있습니다.
- 주로 임대 또는 분양을 통해 주거자들에게 제공되며, 대한민국의 주거 수요를 충족시키는 중요한 역할을 합니다. 편리한 생활 환경과 다양한 편의 시설을 제공하여 많은 사람들이 삶의 질을 높이는데 기여하고 있습니다.
아파트의 단점
- 제한된 개인 공간 : 상대적으로 작은 크기로 설계되어 있어 개인 공간이 제한적일 수 있습니다. 이는 가족이나 개인이 편안하게 활동하는 데 어려움을 줄 수 있습니다.
- 소음 : 다른 거주자와의 밀접한 접촉을 포함하므로 소음이 일반적인 문제가 될 수 있습니다. 인접한 유닛에서 발생하는 소음이나 공용 공간에서의 소음이 생활 품질을 저하 시킬 수 있습니다.
- 제한된 개인화 : 표준화된 디자인을 가지고 있어 개인의 취향이나 스타일을 반영하기 어려울 수 있습니다. 이는 주거 공간을 개인화하고 개성을 표현하는 데 제약을 줄 수 있습니다.
- 공동 관리 및 비용 : 공동 시설과 관리를 위한 비용을 부담해야 합니다. 이러한 비용은 주택 공동체의 유지보수, 시설 업그레이드 및 관리인의 임금을 포함 할 수 있으며, 시간이 지남에 따라 상승할 수 있습니다.
- 제한된 주차 공간 : 단지는 제한된 주차 공간을 가지고 있어 주차에 어려움을 겪을 수 있습니다. 특히 인기 있는 도시 지역에서는 주차 공간 부족이 더욱 심각한 문제가 될 수 있습니다.
사실 이러한 단점은 개별 단지와 지역에 따라 다를 수 있으며, 주거자의 우선순위와 삶의 방식에 따라 상대적으로 중요도가 달라질 수 있습니다. 아파트 투자에 도움이 되는 도시 계획에 대한 내용도 읽어보시면 도움 되실거에요.